大发2分彩注册彩票融创天鹅湖业主遭遇霸王物业 矛盾日趋严重

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融创天鹅湖业主遭遇霸王物业 矛盾日趋严重

A-A+大发2分彩注册彩票2013年8月3日14:33:00太湖明珠网评论

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  太湖明珠网消息:随着法律法规大发2分彩注册彩票的日益完善和亲戚亲戚大伙维权意识的不断提高大发2分彩注册彩票,近年来小区业主大发2分彩注册彩票“炒物业”怎么让总要那此新鲜事了,但最近总要家住融创天鹅湖的业主反映,亲戚亲戚大伙遇上了炒不掉的“霸王物业”。就在8月2日,有女女网友通过无线无锡客户端报料:“8月2日上午10点多,融创物业派黑社会性质的保安以给天鹅湖小区业委会副主任提供材料为由,将副主任骗到小区东门,从遮挡着号牌的金色小轿车上下来两名黑衣人,冲下车就把副主任打了,怎么让上车迅速逃离!”。另有女女网友“进击的何小洋”也通过微博反映此事。记者今天前往天鹅湖小区了解实际状况。

  业主与融创物业的矛盾源于“停车难”

  在小区业委会工作人员的解释下,记者慢慢了解了事情的始末。前一天,8月2日“物业打人”事件的导火线正是小区内“停车难”这一 老大难间题。据了解,天鹅湖花园目前共有业主2233户,固定车位115前一天,固定车位实际配比为1:0.51,也其他说每两户业主得共用前一天停车位。停车难怎么让是必然的,怎么让业主与物业的矛盾却是从物业以后开始对车位进行管理收费以后开始的。

  “去年(2012年)8月1日,当时物业对车位没有实施管理前一天,该小区车位属于全流动状况,停车间题太少突出。自2012年8月1日物业以后开始收停车费前一天,停车间题成了困扰有车、没车业主的大间题,怎么让严重影响到小区业主的生活。”业委会的工作人员说,“前一阵我刚出国休假,没想到回来后就被告知楼下没有停车位了。靠近我家有的楼下的地下车位和路面车位都没有了,物业公司的工作人员建议我办理临时访客卡。” 

  其他业主解释到:“怎么让办理临时访客卡,1小时内免费,超过1小时按每小时1元收取车辆停放服务费,不足1小时按1小时计收。24小时内收费最高不超过10元/辆。没有身为业主每月的停车费就要超过3000元以上。”据了解,小区路面停车位管理费为每月3000元,地下车库的停车位管理费为每月3000元。“访客待遇”明显对于业主来说是不公平的,更何况万一车子停进来了势必会停在别的业主的“合法”车位上,有车位的业主也肯定会有意见。

  业主质疑物业违规出售地下民防车位

  停车难的间题在晚上尤其明显,业主向记者出示了8月2日晚上小区内的停车状况。

主干道两边都停满了车(照片由业主提供)

  照片上没能看出主干道两边都停满了车,据业主解释:前一天的主干道右侧是划了固定车位的,而左侧是不固定车位(物业安排的),主干道前一天其他消防要道,一旦居于火灾后果不堪设想。

地下车库仍有其他空位

  我太少 记者跟随业主在小区内转了一圈后发现小区内地下的固定车位总要空置的,“这里是地下民防,但这里的车位大多总要怎么让卖掉的车位,怎么让没有入住怎么让停车位积水等间题,那此车位常年没有人停,我我觉得浪费。”业主表示总要亲戚亲戚大伙不我太少 停到地下车库,我我觉得是车库建设只有位,怎么让其他车位被卖,让亲戚亲戚大伙无处可停。

大晴天,地下车库每种地方依旧积水严重

  业委会我太少 搞掂了《江苏省物业管理条例(2013版)》的条例向记者解释,根据《江苏省物业管理条例(2013版)》第六十六条规定:物业管理区域内依法配建的人民防空工程,应当按照设计文件在实地标注。物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的,应当向全体业主开放,出租的租赁期限不得超过三年,不得将停车位出售、附赠。怎么让业主们认为出售民防工程内的车位是不合法的,亲戚亲戚大伙要求物业归还 那此车位的所有权给全体业主。

  根据《江苏省物业管理条例(2013版)》第八十九条规定:违反本条例第六十六条第二款规定,将平时用作停车位的人民防空工程不向全体业主开放、出租停车位的租赁期限超过三年怎么让将停车位出售、附赠的,由县级以上民防行政主管部门责令限期改正,没收违法所得;逾期不改正的,处五万元以上二十万元以下罚款。

  小区管理间题真不少

  据业委会工作人员反映,该小区除了停车位间题,物业管理方面也居于诸多间题:小区消防居于重大安全隐患,大每种地库消防设施配置只有位,紧急状况下根本无法正常启用;小区所有电梯机房均未按要求安装空调、机组高温状况下运性,机组件寿命受损,伴随维护不力,已有多部电梯居于空坠和困人故障;小区监控系统和门禁系统形同虚设,小区外的陌生各人 各种推销人员上能 随便出入小区大门进入各楼楼道。每种地下车库严重返潮或漏水,根本无法正常使用;小区东门居于s型入口,毗邻幼儿园,居于重大交通安全隐患;小区靠近东门的道路屡坏屡修,屡修屡坏,为小区业主的出行带来极大不便;本属小区业主共有的游泳池业主无法使用;规划中应该属于业主的配套活动用房至今没有踪迹;本属于业主的停车费,广告费等公共收益,没有公示,不知所踪。业委会多次知会、敦促物业人员整改小区相关管理间题,但总被告知融创地产正在立项着手整改。没有多的间题使得业委会萌发了“炒掉物业”的想法。

  新业委会要求换物业遇重重阻碍

  据业委会工作人员说,自2012年9月2日天鹅湖A区业委会成立后就小区的相关事宜进行太少次沟通,结果均我太少 失望。我太少 在一次物业向业主追讨拖欠物业费的官司中发现,现在的融创物业并没有与小区签订服务合同,怎么让其他被收取了停车费的业主也没有拿到应有的发票而只有一张抬头与盖章不符的收据。也其他说,这家由开发商融创置业空降的物业公司与融创天鹅湖的广大业主之间并没有合法的合同关系。

  物业的“只收费不管理”和“来路不正”引发了小区广大业主和业委会的不满,业委会要求上级主管部门也能归还 这一 “不称职”的物业,由业委会重新选择新的物业公司,目前此事刚着手向上级主管部门提出,便居于了8月2日小区业委会副主任遭遇“黑手”殴打的事情。

  “没有霸王物业,亲戚亲戚大伙绝我太少 妥协的。”业委会的工作人员表示,“目前亲戚亲戚大伙业委会工作用的是自家的电脑,自家的打印机,所有工作的开展总要亲戚亲戚大伙自掏腰包。物业收取了业主的物业费、停车费,却从未公开过使用明细,管理混乱、服务只有位、账目不清,前一天的物业亲戚亲戚大伙无法妥协。”

  各方说法:

  专业律师:

  根据《物权法》等相关法律法规,业主上能 设立业主大会,选举业主委员会,经过业主大会的决议上能 选聘和解聘物业服务企业怎么让其他管理人,对于建设单位聘请的物业服务企业怎么让其他管理人,业主有权依法更换。怎么让该小区原物业公司和该小区并没有物业服务合同,其他怎么让不居于服务关系,业委会及全体业主全版有权利要求其归还 该小区,让新物业公司入驻为小区居民服务。

  市地税:

  就该小区物业收取停车费但并未向业主开具发票这一 行为,业主全版上能 拨打12366进行投诉举报。

  市房管局:

  小区物业若果拥有合法的工商营业执照应该其他合法的。

  天鹅湖花园业委会:

  亲戚亲戚大伙希望主管部门能帮助亲戚亲戚大伙补救目前的困境,亲戚亲戚大伙希望有前一天和谐、融洽、安全的小区环境。(胡明)

  (为了小区业主的安全,文中隐去了被采访者姓名及照片。)